２００年住宅って どうなん？
福田康夫政権時代（２００７～２００８）に政府が”旗振って”創めた政策やね～。 覚えてますか？
住宅を長期間利用できるものとして、省資源・省エネルギー化の社会にしていこ とするんやったかな～、確か。 理念としては ええよね。 そやけどな～ ２００年って どっから出てきた数字やろ。 いかにもウソっぽいやんか。 素人さんでも 「２００年はムリやろ」 と思うんちゃう。話半分で１００年住宅って言うてるとこもあるみたいやけど、それでもな～。
「２００年住宅」は２００年住める住宅じゃなく、２００年住めるようにして行こうという意気込みを現した名前らしいけど、普通「２００年住宅」って聞いたら２００年住めると思うんちゃうか？正式には「長期優良住宅」なんで、どこにも２００年は付いてないねんな。 それやったら初めから「長期優良住宅」でええんちゃうの。 何か「２００」の数字の裏をかんぐってみたくなるやんか。最初に「２００年住宅」って聞いたとき、な～んか違和感あったんよね。
ほんでもってすぐに違和感の正体に気が付いたんやけど、いったい何に引っかかてたかっちゅうと 建物本体やなくて、基礎の 「コンクリート」 やってんな～。
木造でも鉄骨造でも鉄筋コンクリート造はもちろんのこと、基礎だけはどんな建築物でも コンクリートで出来てるんやんか。 そんなん当たり前やし、みんな知ってる話やけど…。
コンクリートは半永久的に もてへんからね。 耐用年数は６５年程度って言われてるんやんか。だいたいコンクリートが本格的に建築物に使われ始めて、まだ１００年位なんで、２００年を経験したコンクリートは、日本国内にはないんやんか。 もちろん完成後６６年目に突然コンクリートが消えて無くなる訳やないけど、当初の耐力は全く期待でけへんで。 さらに１００年２００年後なら完全に風化（中性化）してるんやろな。 （１００年経過したコンクリートは、長崎の「軍艦島」を見ると、よく分かる！）
その「コンクリート」の上に、どんなに高耐久な建物 造っても基礎コンクリートの耐用年数より長持ちせえへんと思うんやけどな？ （結局 「６０年住宅」 が適切なネーミングかな。）「長期優良住宅」の基準にも、基礎コンクリートの扱いについて特段言及されてないのも事実やし、どう考えてるんやろ。
まさか、２００年住宅の政策関係者が、コンクリートに決定的な寿命があるって 知らんかったんやろか？ まさかね～。
家を建てる人は、「２００年は大げさでも、１００年以上住める」んやったら、将来の家族のために少々初期投資がかかっても、「長期優良住宅」を建てようとするんちゃう。 それが６０年位で基礎がもてへんようになるって…。 罪深い政策とちゃう。
不当表示防止法 （第４条 第１項 不当な表示の禁止） （註１）に抵触せんか～。 大丈夫か～。
ほんまに、「長期優良住宅」を「２００年住宅」にしたいんやったら、 コンクリートの使用を禁止した「長期優良住宅基準法」を新設して、対応するしか ないんちゃうんかな～。
築１００年以上の古民家が、なぜ長持ちするんかゆうたら、柱の太さや木組みの妙もあるやろけど、基礎にコンクリート使ってないからっちゅうのも あるんちゃう。
そして何より、長期優良住宅は、住み始めてからが 「大変、大変！」「えらい、えらい！」。 １００年もたすためには、色々せなあかんねやね～。
各階の床組み・屋根・開口部（ドア、サッシなど）・設備配管を、２０年ごとに取り替えて～、 外壁・軒裏を１５年ごとに取り替えて～、雨樋は７年ごとに取り替えて～っと、いう話。 雨樋の取り替えは良しとしても、それ以外の取り替え工事の時は、仮住まいに引っ越さんと工事でけへんで～。 家具や電化製品も全部持ち出さんとね。 これは「大変」でしょ。
で、いくら費用が掛かるか試算してみたんやけど、１２０㎡で２階建のモデルで、さらに５０年で物価が２倍になるという、ゆるやかな経済成長でも（数十年後の工事費用を、現在価格で計上してたら、ダメですよ）、１００年維持するには、約７７００万円ぐらい必要かな。 これは建築費用じゃなくて、竣工後に必要な金額。 引っ越し費用は算定外やし、不要資材の廃棄物処理費も算定外なんで、もっと費用いるよ～。
住宅ローンとは別に、月額６万５千円ぐらい積み立て（もちろん、金利は付かない前提）んと、あかん計算になりました。 ２？？０万円で建築した住宅に、１００年間で約７７００万円つぎこむって、長期優良住宅って いったい、 〈 何なん？ 〉
結局、５０年ごとに新築 建て直したほうが、安くて合理的や っちゅうことの、社会実験なんやろか？？？
※１００年で物価が２倍になるという、超～超～ゆるやかな経済成長でも、１００年維持するには、約５２００万円ぐらい必要で、 ローンとは別に、月額４万４千円ぐらいの積み立てが必要との計算になりました。
ちなみに（さらに）、デフレ脱却して、３０年で物価が２倍になるという経済成長では、１００年維持するのに、約１億３７００万円ぐらい必要で、 ローンとは別に、月額１１万５千円ぐらいの積み立てが必要との計算になりました。（何軒、新築できるやろ～）
長期優良住宅・２００年住宅 皆さんは どう思いますか？