ほとんどの成功例は、建設当時の容積率よりも 現在の容積率の方が大きめに改定されていたり 又、敷地にゆとり があって、その余裕を活かして 建物規模を高層化し 住戸数を増やして、その新規販売代金で かかる解体費 ・ 建設費等を全て まかなってしまうという 夢のような ・ 魔法のような ”等価交換方式” が成立してる という
お話。
マンション価格の頭打ち（ 立地条件等から判断される事実上の販売価格≦土地代・建設費等から算出される価格 ）もあるけど、 なによりも 再建築時に現状戸数以上の住戸が建設可能かどうかが ポイントでしょ！ ところが、あろうことか 都市計画の見直しか なんか知らんけど、逆に容積率が縮小されて指定されてるケースも
あるっちゅうから、 どないしたらええの？ 地域によっては、容積率の割増なんかもあるけど、 隣地の買収交渉から始めな あかんということ？ そんなもん 絶対に 建て替えでけへんやん。